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金管局副總裁阮國恒在網誌《匯思》撰文中指，近期留意到地產發展商推出不同按揭貸款促銷樓盤，提供的貸款計劃及優惠五花八門。
他表示，若與銀行整體樓按餘額相比，現時發展商提供的比率相對較低，但注意到個別發展商過去一年按揭貸款以倍數迅速增長。
他續指，雖然金管局不會監管發展商，但由於銀行對部分發展商提供融房貸轉貸流程資，而發展商提供相關按揭貸款，會間接增加銀行潛在信貸風險，金管局認為值得關注，故會繼續與銀行研究應對措施，加強風險管理。
阮房貸轉貸流程國恒又提醒，市民置業前要審慎考慮未來變數及自身還款能力，特別注意按揭優惠期屆滿，以及最終「上會」時可能遇上的問題。金融管理局要求銀行加強對發展商按揭貸款的風險管理。
金管局副總裁阮國恒在網誌《匯思》撰文中指，近期留意到地產發展商推出不同按揭貸款促銷樓盤，提供的貸款計劃及優惠五花八門。
他表示，若與銀行整體樓按餘額相比，現時房貸轉貸流程發展商提供的比率相對較低，但注意到個別發展商過去一年按揭貸款以倍數迅速增長。
他續指，雖然金管局不會監管發展商，但由於銀行對部分發展商提供融資，而發展商提供相關按揭貸款，會間接增加銀行潛在信貸風險，金管局認為值得關注，故會繼續與銀行研究應對措施，加強風險管理。
阮國恒又提醒，市民置業前要審慎考慮未來變數及自身還款能力，特別注意按揭優惠期屆滿，以及最終「上會」時可能遇上的問題。有大陸金融界人士近日表示，實體經濟下行加上大量不良貸款，大陸銀行業加上已經開啟了破產模式，大陸民眾存在中共銀行裡存的錢只能等著吃虧。
業內人士分析，大陸民眾存在銀行中10萬元（人民幣，下房貸轉貸流程同），一年淨虧537元。這一結果的依據是，衡量通貨膨脹水平的居民消費價格指數（CPI）在今年1月份就超過了國有銀行一年期的存款利率，2月份超過了股份制銀行的存款利率，這意味著這段時間內大陸居民存款是負利率，一年定期存款是賠錢的。
銀行業利潤下滑
2015年，五大國有銀行的淨利潤增速大幅度下降。五大銀行的年報顯示，工行、農行、中行、建行這四家銀行的淨利潤增速都低於1%，而交行的淨利潤增速僅略微高於1%（1.03%）。
工行、農行、中行、建行的淨利潤增速分別為0.5%、0.7%、0.74%和0.28%，接近零增長。
中共銀房貸轉貸流程行破產模式已經開啟
中共銀行淨利潤增速下降的同時，不良貸款卻在增多，不良貸款率也在上升。官方數據稱，農行的不良貸款占貸款總額的2.39%，其它四家銀行均占貸款總額的1.5%左右。
中共官方的不良貸款占比數據一直受到國際金融界的質疑。法國里昂證券（CLSA）早在2015年10月份的報告中就表示，中國銀行的壞帳率可能高達8.1%，大約是官方數字的6倍。
另外，2016年大陸銀行業第一季度末不良貸款為2.1萬億，不良貸款率為2.04%。有分析認為，這些數據遠遠低於大陸銀行的實際不良貸款情況。比如，僅僅86家鋼鐵企業的負債總額就高達3.3萬億元，其中絕大部分都是銀行貸款，很多鋼鐵企業的貸款高達幾百億，甚至幾千億。
著名經濟學家何清漣今年5月初撰文表示，由於大陸銀行業的資源配置來源於行政干預，所以中國銀行業的壞賬來源涉及幾大經濟領域，其中主要是房地產企業、大型國企，以及巨大的地方政府債務。
經濟學家吳敬璉多次表示，過去多年來大陸高度依賴信貸投資，但是大量貸款流入房地產等資本市場，導致實體經濟日漸衰弱，房地產泡沫加劇。據悉，從1980年代末，中共地方政府土地財政開始興盛，各地方政府賣地賺錢、又以融資平台的名義向銀行貸款進行房地產和基礎建設投資，造成大規模壞賬。
另外，大陸國有企業虧損嚴重、甚至產生大量殭屍企業，主要來源於江澤民時期借用國企改革之名，將國企變成了貪腐工具，大量江派親信掌控並掏空國有企業資源，大量向銀行借貸，最後搞得資不抵債。
6月12日，中共央行副行長張濤在2016上海陸家嘴論壇發言時表示，對經營出現風險的金融機構要允許其重組、倒閉。張濤明確提出了大陸將有銀行出現破產。
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